Строительные нормы СН 1.04.01-2020 Техническое состояние зданий и сооружений.
(ПЕРЕИЗДАНИЕ с изменениями № 1 и № 2)

Cтроительные нормы СН 1.04.01-2020
«Техническое состояние зданий и сооружений»

Утверждены и введены в действие Постановлением Министерства архитектуры и строительства от 27 октября 2020 г. № 64.

Постановление от 17 мая 2021 г. № 49 в документ были внесены изменения № 1, вступившие в силу 11 августа 2021 г.

Постановление от 18 августа 2023 г. № 85 в документ были внесены изменения № 2, вступившие в силу 18 декабря 2023 г.

СОДЕРЖАНИЕ

• 1 Область применения
• 2 Нормативные ссылки
• 3 Термины и определения и сокращения
  • 3.1 Термины и определения
  • 3.2 Сокращения
• 4 Основные положения
• 5 Контроль технического состояния зданий
• 6 Зонирование зданий
• 7 Эксплуатационная документация
• 8 Требования к техническому состоянию и технической эксплуатации строительных конструкций зданий
  • 8.1 Общие положения
  • 8.2 Основания и фундаменты
  • 8.3 Полы
  • 8.4 Стены и перегородки
  • 8.5 Колонны и подкрановые конструкции
  • 8.6 Перекрытия и рабочие площадки
  • 8.7 Покрытия, крыши, кровли
  • 8.8 Окна, фонари, двери, ворота
  • 8.9 Лестницы, входы, тамбуры, этажные коридоры
  • 8.10 Балконы, лоджии, козырьки и другие выступающие архитектурные детали зданий
• 9 Требования к техническому состоянию и технической эксплуатации инженерных систем зданий
  • 9.1 Водоснабжение
  • 9.2 Горячее водоснабжение
  • 9.3 Канализация и водостоки
  • 9.4 Мусоропроводы
  • 9.5 Вентиляция и кондиционирование воздуха
  • 9.6 Теплоснабжение
  • 9.7 Отопление
  • 9.8 Газоснабжение
  • 9.9 Оборудование радио- и телевизионного вещания, сотовой подвижной электросвязи
• 10 Требования к технической эксплуатации зданий в условиях особых воздействий
  • 10.1 Общие положения
  • 10.2 Высокие и повышенные температуры
  • 10.3 Низкие температуры
  • 10.4 Агрессивные среды
  • 10.5 Повышенное пылевыделение
  • 10.6 Наличие кранов тяжелого режима работы и вибрационных воздействий
  • 10.7 Просадочные грунты и подрабатываемые территории
• 11 Ремонт, реконструкция и модернизация зданий
• 12 Оценка технического состояния элементов зданий
  • 12.1 Основные положения по обследованию конструкций
  • 12.2 Общее обследование
  • 12.3 Детальное обследование
  • 12.4 Оценка технического состояния строительных конструкций и инженерных систем
• 13 Основные требования по оценке износа зданий
• Приложение А Перечень эксплуатационных документов
• Приложение Б Требования к содержанию и организации выполнения положений ведомственных и объектных инструкций по технической эксплуатации зданий
• Приложение В Периодичность проведения работ по техническому осмотру, обследованию, ремонту зданий
• Библиография

[...]

1 Область применения

Настоящие строительные нормы устанавливают основные требования к техническому состоянию зданий и сооружений, строительных конструкций и инженерных систем (далее – здания) и оценке их пригодности к эксплуатации.

Требования настоящих строительных норм предназначены для применения при технической эксплуатации зданий различного назначения независимо от форм их собственности и ведомственной принадлежности.

Настоящие строительные нормы для объектов историко-культурного наследия применяются в соответствии с СТБ ISO 13822 и [1].

Настоящие строительные нормы не распространяются на системы электроснабжения, электрическое освещение, слаботочные сети и лифтовое оборудование.

2 Нормативные ссылки

В настоящих строительных нормах использованы ссылки на следующие документы:

СН 2.01.07-2020 Защита строительных конструкций от коррозии

СН 3.02.01-2019 Жилые здания

СН 4.01.03-2019 Системы внутреннего водоснабжения и канализации зданий

СН 4.02.01-2019 Тепловые сети

СН 4.02.03-2019 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

СН 4.03.01-2019 Газораспределение и газопотребление

СП 1.03.02-2020 Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений

ТКП 8.003-2011 (03220) Система обеспечения единства измерений Республики Беларусь. Поверка средств измерений. Правила проведения работ

ТКП 8.004-2012 (03220) Система обеспечения единства измерений Республики Беларусь. Метрологическая аттестация средств измерений. Правила проведения работ

ТКП 458-2012 (02230) Правила технической эксплуатации теплоустановок и тепловых сетей потребителей

ТКП 459-2012 (02230) Правила техники безопасности при эксплуатации теплоустановок и тепловых сетей потребителей

[...]

4 Основные положения

4.1 Техническая эксплуатация зданий должна осуществляться согласно [2], в соответствии с требованиями настоящих строительных норм, а также ведомственными инструкциями по технической эксплуатации зданий (далее – ведомственные инструкции), отражающими их специфику и режим эксплуатации, дополняющими требования настоящих строительных норм и утвержденными соответствующими органами государственного управления и организациями, а также объектными инструкциями, учитывающими специфику конкретного объекта.

Техническое обслуживание и содержание территорий жилых зданий осуществляют в порядке, установленном законодательными и иными нормативными правовыми актами.

4.2 Техническая эксплуатация здания должна соответствовать требованиям, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества граждан и собственника здания, экологическую безопасность в течение всего периода использования объекта строительства по назначению.

4.3 Техническая эксплуатация зданий должна обеспечивать:

– использование здания в соответствии с его функциональным назначением;

– техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем;

– содержание зданий;

– ремонт зданий, помещений, строительных конструкций и инженерных систем зданий в объемах и с периодичностью, обеспечивающих их исправное состояние и эффективную эксплуатацию;

– контроль технического состояния зданий путем проведения технических осмотров;

– проведение необходимых работ по устранению аварий;

– функционирование зданий в течение всего периода их эксплуатации в соответствии с требованиями ТНПА и проектной документацией.

4.4 Основными задачами при технической эксплуатации зданий являются:

– обеспечение работоспособности и безопасной эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий;

– обеспечение проектных режимов эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий (статических, динамических, тепловых и энергетических нагрузок, давления, напряжения, звукоизоляции).

4.5 Техническая эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией. Перечень эксплуатационной документации принимают в соответствии с А.1 (приложение А).

4.6 Эксплуатационную и исполнительную документацию необходимо корректировать по мере изменения технического состояния зданий и проведения работ по ремонту, модернизации, реконструкции.

4.7 Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация должна храниться у собственника здания или уполномоченного им органа.

4.8 Ответственный эксплуатант (собственник, эксплуатирующая организация или служба технической эксплуатации) обязан обеспечивать ПЭК элементов здания, а также инструктаж эксплуатантов (потребителей, арендаторов и т. д.) о правилах безопасной эксплуатации здания, установленные в проектной документации и ТНПА.

4.9 Контроль соответствия технической эксплуатации зданий установленным требованиям осуществляют в форме:

– эксплуатационного контроля – собственными силами владельца, собственника или с привлечением сторонних организаций.

4.10 Ведомственные инструкции, учитывающие специфические условия производственных процессов, содержания и ремонта зданий, необходимо разрабатывать в соответствии с приложением Б. В ведомственных инструкциях должны быть приведены указания о порядке технического обслуживания и содержания зданий, установлены права и обязанности инженерно-технического персонала, ответственного за эксплуатацию зданий, должна регламентироваться система технического осмотра зданий, а также должны быть установлены особенности содержания конструкций и инженерных систем.

4.11 Для осуществления эксплуатационного контроля технического состояния и эксплуатации зданий в организациях должны быть созданы службы технической эксплуатации, выполняющие функции ответственного эксплуатанта. В ведомственной инструкции должны быть установлены обязанности службы технической эксплуатации с учетом специфики и подчиненности объекта или группы объектов, минимальный численный состав работников службы технической эксплуатации, а также должен быть составлен годовой план-график конкретных мероприятий по обеспечению эксплуатационной надежности каждого объекта с указанием их сроков и ответственных лиц.

4.12 Исключен.

5 Контроль технического состояния зданий

5.1 Контроль технического состояния здания должен осуществляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации (ответственным эксплуатантом) путем проведения плановых и внеплановых (внеочередных) технических осмотров силами организации владельца или, при необходимости, путем проведения обследования специализированной организацией.

5.2 Плановые технические осмотры подразделяются на общие и частичные.

При общих технических осмотрах контролируют техническое состояние здания, его инженерных систем и благоустройство в целом, при частичных технических осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций здания, инженерных систем, элементов благоустройства.

Общие технические осмотры следует производить 2 раза в год – весной и осенью.

5.3 Общий технический осмотр зданий производится комиссией в следующем составе:

– председатель комиссии – заместитель руководителя, технический руководитель (главный инженер) организации (должностное лицо ответственного эксплуатанта);

– члены комиссии (не менее трех) – лица, ответственные за эксплуатацию здания (ответственный эксплуатант); представители служб, осуществляющих эксплуатацию инженерного и технологического оборудования (эксплуатант); представитель местного общественного формирования (или профсоюза).

5.4 В состав комиссии по проведению технического осмотра необходимо включать:

– для многоквартирных жилых зданий, в том числе зданий организаций застройщиков (жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников и коллективов индивидуальных застройщиков), – представителей жильцов и данных организаций;

– для общественных зданий – представителей органов местного или отраслевого управления, ответственных за техническое состояние основных фондов;

– для производственных зданий – главных специалистов предприятия (механика, энергетика, технолога) и инженера по охране труда;

– для объектов историко-культурного наследия – представителей местных исполнительных и распорядительных органов, ответственных за охрану историко-культурного наследия.

К работе данной комиссии могут быть привлечены специалисты по обследованию зданий и представители ремонтно-строительных организаций.

5.5 По итогам осеннего технического осмотра необходимо:

– составить планы текущего ремонта на следующий год;

– определить объекты, а также элементы здания, требующие капитального ремонта;

– проверить готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.

5.6 По итогам весеннего технического осмотра эксплуатирующая организация должна уточнить перечень ремонтных работ, необходимых для подготовки зданий и инженерных систем к эксплуатации в зимний период, и их объемы.

5.7 Внеплановые технические осмотры следует производить после стихийных бедствий, аварий, пожаров и при выявлении недопустимых деформаций оснований.

5.8 Частичные плановые технические осмотры отдельных строительных конструкций и внутренних инженерных систем, в том числе эксплуатирующихся в особых условиях, должны производиться в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов работниками специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

5.9 В процессе технических осмотров особое внимание следует уделить зданиям, строительным конструкциям и внутренним инженерным системам (оборудованию) эксплуатируемых зданий, имеющих СФИ 60 % и более (IV категория технического состояния согласно 12.4.6).

5.10 Периодичность частичных плановых технических осмотров производственных зданий, их отдельных зон и видов конструкций следует назначать в объектной инструкции по технической эксплуатации здания с учетом конкретных условий эксплуатации здания, его класса сложности и т. д. Периодичность частичных плановых технических осмотров общественных и административных зданий – в соответствии с таблицей В.1, производственных зданий – таблицей В.2 (приложение В). Указанную периодичность частичных плановых технических осмотров следует соблюдать, если в проектной документации не установлены иные требования.

Сроки устранения выявленных неисправностей элементов зданий – в соответствии с таблицей В.9 (приложение В).

Перечень работ по техническому обслуживанию общественных и административных зданий и сроки их выполнения должны быть установлены в ведомственных или объектных инструкциях, жилых зданий – в нормативных правовых актах.

5.11 Результаты всех технических осмотров оформляют актами по формам в соответствии с А.2–А.4 (приложение А), подробные данные заносят в ЖТЭ, в котором следует указывать: ориентировочную оценку технического состояния здания и его отдельных элементов; места расположения и параметры обнаруженных дефектов, предполагаемые причины их возникновения и сроки устранения; данные о выполнении предписаний.

5.12 При обнаружении в конструкциях малозначительных дефектов следует организовать постоянное наблюдение за их развитием, выяснить причины их возникновения, определить их степень опасности для дальнейшей эксплуатации здания и сроки их устранения. При обнаружении значительных и критических дефектов обследование элементов здания должны производить аттестованные специалисты.

5.13 Периодическое обследование зданий, их отдельных зон и видов конструкций с оценкой их технического состояния и уточнением режима дальнейшей эксплуатации необходимо производить с привлечением специализированных организаций. Первое детальное обследование после ввода здания в эксплуатацию производят в сроки в соответствии с таблицами В.4 и В.5 (приложение В), с внесением всех необходимых сведений в ЭТП. На последующих этапах периодичность обследования должна быть равна половине указанной в таблицах В.4 и В.5, но не реже чем 1 раз в 5 лет. При этом вид повторного обследования (общее, детальное) определяют с учетом требований настоящих строительных норм.

5.14 В случае обнаружения предаварийного состояния строительных конструкций при техническом осмотре или обследовании служба технической эксплуатации обязана:

– немедленно проинформировать руководство организации;

– немедленно ограничить или прекратить эксплуатацию опасных зон и принять меры по предупреждению несчастных случаев;

– принять меры по организации квалифицированного обследования предаварийных конструкций с привлечением специализированных организаций по обследованию зданий;

– принять меры по немедленному устранению причин предаварийного состояния, разгрузке и временному усилению поврежденных конструкций;

– обеспечить регулярное наблюдение за деформациями поврежденных элементов (установка маяков, геодезическое наблюдение и т. п.);

– обеспечить срочное восстановление аварийно-опасного участка объекта по результатам его обследования с разработкой, при необходимости, технических решений по усилению конструкций, проектной документации.

5.15 Сроки проведения капитального ремонта здания определяет ответственный эксплуатант по результатам технических осмотров и обследований здания, его отдельных конструктивных элементов, с учетом технического состояния. Периодичность капитального ремонта строительных конструкций и инженерных систем производственных зданий и сооружений в зависимости от условий эксплуатации – в соответствии с таблицами В.6 и В.7 (приложение В). Периодичность капитального ремонта строительных конструкций и инженерных систем элементов жилых и общественных зданий – в соответствии с таблицей В.8 (приложение В). Данные требования могут быть использованы для планирования эксплуатационных затрат за полный срок службы здания. Для элементов, изготавливаемых с применением новых материалов и технологий, данные, приведенные в таблицах В.6–В.8 (приложение В), следует уточнять с учетом рекомендаций производителя.

5.16 Периодичность и содержание технических осмотров, обследований и ремонтов, установленные в приложении В, относятся к зданиям класса сложности К-2 и ниже. Для зданий класса сложности К-1, возведенных с применением уникальных технических решений, большепролетных конструкций и т. п., в объектных инструкциях по технической эксплуатации устанавливают более жесткие требования, которые должны обеспечивать постоянное поддержание конструкций в хорошем (исправном) состоянии путем выполнения планово-предупредительных мероприятий расширенной номенклатуры.

[...]